Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?
Обычно дополнительные расходы при покупке квартиры не превышают 2 000 евро, виллы - 3 000 евро. В эту сумму входят накладные расходы по оформлению недвижимости, оплачиваемые покупателем: официальный перевод паспорта, нотариальное заверение паспорта и доверенностей, сборы за оформление ВНЖ и регистрацию Тапу, оформление разрешения на проживание (для новостроек), регистрация абонентских номеров на воду и электричество.
Стоит ли рассчитываться за квартиру до получения Тапу?
Практика работы турецкого рынка недвижимости такова, что оформление свидетельства о собственности (Тапу) практически не связано с финансовыми расчетами с продавцом недвижимости. Особенно это касается вторичного рынка: мало кто из хозяев согласится ждать денег за свою квартиру в течение 3-4 месяцев. К сожалению, поделать с этим практически ничего нельзя. Мы рекомендуем прописывать в договоре компромиссный вариант: на получение Тапу остается 10-15% от стоимости недвижимости. Остальное выплачивается в течение 1-2 месяцев после покупки (для вторичного рынка) или в рассрочку до завершения строительства (для новостроек). Это дает покупателю гарантию, что процесс получения Тапу не будет пущен на самотек. Можно также наложить кадастровое обременение на объект недвижимости (за дополнительную плату), что позволит застраховать его от повторной продажи другому лицу недобросовестным хозяином.
Обязательно ли оформление вида на жительство?
С 2008 года для покупателей из России оформление 6-месячного вида на жительство (ВНЖ) является обязательным. Покупатель обязан лично присутствовать при подаче документов в полицейское управление и при получении готового ВНЖ (синяя книжечка). Таким образом, для получения ВНЖ покупатель должен безвыездно находиться на территории Турции в течение 7-10 дней. При подаче документов необходимо предъявить банковскую справку об обмене валюты и нотариально заверенный перевод загранпаспорта. В большинстве курортных регионов (в т.ч. в Анталии) покупатель должен иметь действующий ВНЖ как при подаче документов на оформление, так и при получении Тапу. В некоторых регионах (например, в Алании) действующий ВНЖ требуют только в момент получения Тапу. После оформления Тапу продление ВНЖ не является обязательным, но может быть осуществлено по желанию владельца недвижимости. Через 5 лет проживания в Турции по виду на жительство он может претендовать на получение турецкого гражданства.
