Жилье в Турции сдается «под ключ», т.е. с полной внутренней отделкой, включающей в себя установку встроенной кухонной мебели (шкафы и столешница) и сантехники (раковины, краны, унитазы, душевые кабины, ванны или джакузи). Напольные покрытия – ламинат-паркет, мрамор, гранит, травертин (горная порода), керамическая плитка (в ванных комнатах). Стены окрашены водостойкими красками (обои не используются). Потолок окрашен и имеет декоративный лепной карниз по всему периметру комнаты, закрывающий систему крепления занавесок. Потолок в санузлах – чаще всего подвесной. Стандарт установки окон – стеклопакеты. Входные двери – металлические сейфового типа, с несколькими замками. В квартире должно быть достаточное количество электрических, телефонных розеток и разъемов для подключения спутникового ТВ. Должна быть сделана разводка под систему кондиционирования (в каждой комнате), а также для подключения стиральной и посудомоечной машин, водонагревателя. Указанное выше – это минимум, который должен быть даже в жилье эконом-класса. В более дорогих объектах могут быть установлены камины и вся бытовая техника, проведен интернет и спутниковое ТВ, установлена система «умный дом».
Что выбрать – новостройку или вторичку?
Вторичный рынок в Турции привлекает к себе повышенное внимание россиян. В основном – из-за возможности купить квартиру за очень небольшие деньги (20-30 тыс. евро за 70-120 кв.м). Однако вторичка вторичке – рознь. Если речь идет о приличном, качественном жилье, то вторичка по цене не будет отличаться от первички. За «копейки» можно приобрести лишь квартиру в доме, построенном 10-15 лет назад. За свои небольшие деньги вы получите осыпающуюся штукатурку, старые деревянные оконные рамы и двери, изношенную сантехнику. Не говоря уже о низкой сейсмической устойчивости строения. За последние годы качество строительства в Турции шагнуло далеко вперед. Поэтому многие турки избавляются от старого неликвидного жилья и покупают новое. Этим и объясняются «смешные» цены на старую вторичку. Прежде чем связываться с квартирой со вторичного рынка, мы рекомендуем своим покупателям заказать независимую экспертизу объекта недвижимости.
На что обратить внимание при покупке новостройки?
Обязательные государственные проверки на каждом этапе строительства позволяют избежать серьезных конструктивных недоделок, однако качество жилья все равно сильно различается. Почему? Просто некоторые застройщики используют высококачественные строительные и отделочные материалы, а некоторые экономят и закупают самые дешевые. Рядовой покупатель, если только он постоянно не живет в Турции, лишен возможности отслеживать строительство своего дома от этапа котлована до завершения внутренней отделки. Он не знает, на какую глубину закладывался фундамент и была ли сделана качественная гидроизоляция, а может ориентироваться только на внешний вид дома и квартиры, который, в свою очередь, тоже может быть обманчивым. Поскольку в нашем штате есть специалисты в сфере строительства, мы можем отслеживать все работы, проводимые нашими партнерами-застройщиками. Мы работаем только с уважаемыми строительными фирмами, которые не экономят на своих клиентах.
Почему реальная площадь недвижимости не соответствует документам?
Как и в большинстве стран мира, в Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это логично, поскольку по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и прочее) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника (как и земельный участок, находящийся под зданием). Лишь некоторые застройщики указывают в своих прайс-листах также и чистую площадь (нетто), более привычную российскому покупателю. Площадь нетто вычисляется как сумма площадей всех помещений квартиры (комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.
