Турция уже успела стать для россиян «своим» направлением, причем не только в туристическом отношении, но и в плане освоения местного рынка недвижимости. Число россиян, приобретающих жилье в Турции, с каждым годом растет. Главный козырь турецкой недвижимости, конечно же, - цены, которые и до кризиса по европейским меркам считались низкими. Ведь рынок не так давно начал развиваться и открылся для иностранцев. Многие аналитики полагают, что после выхода мировой экономики из кризиса он будет переживать второй взлет.
Чуть шатнуло, чуть качнуло
К конкурентным преимуществам Турции относятся длительный купальный сезон, упрощенный визовый режим въезда в страну и дешевое жилье. Мировой финансовый кризис серьезного негативного влияния на местный рынок недвижимости не оказал. «Конечно, как и во всем мире, кризис задел нашу сферу, - комментирует ситуацию ведущий специалист компании «GFPI-GreenField Property International» Марина Дацкевич. - Уменьшился наплыв покупателей, цены на недвижимость снизились, но не сильно и не у всех застройщиков».
Некоторые застройщики, поясняет Антон Парыгин, менеджер проекта AKDENIZ.RU, снижают цены на 5-10% или предлагают дополнительные бонусы в виде бытовой техники и мебели. Значительному снижению цен мешает невысокая рентабельность строительного бизнеса (снизив цены на 15-20%, застройщики начнут продавать себе в убыток). Первыми от кризиса могут пострадать строительные компании, осуществляющие крупные проекты на заемные средства: есть вероятность, что эти стройки встанут на неопределенный срок. «Поэтому тем россиянам, которые хотят инвестировать в долевое строительство, я бы рекомендовал иметь дело только с крупными, проверенными застройщиками, имеющими высокий уровень продаж и собственный оборотный капитал», - заключает Антон Парыгин.
Есть потенциал
Последние пять лет экономика Турции показывала хорошие результаты - рост до 7% в год. Вместе с ней постепенно росла в цене недвижимость. C 2003 года, когда в Турции была разрешена продажа недвижимости иностранцам, на курортах начался строительный бум. В 2003-2004 годах рост цен доходил до 100% в год. Потом темпы роста снизились и ситуация стабилизировалась. В 2007 году цены на жилье в Турции выросли в среднем на 12-15%. За 2008 год, по оценкам компании IntermarkSavills, курортная недвижимость в Турции подорожала примерно на 20%.
Мировые финансовые катаклизмы, конечно, затормозили рост цен, но как уже было сказано, стоимость жилья не сильно упала в цене. И в целом, по мнению ряда аналитиков, турецкий рынок недвижимости по-прежнему перспективен, и после выхода мировой экономики из кризиса он будет переживать второй взлет.
Немалую роль в данном случае играет тот фактор, что Турция стремится попасть в Евросоюз, и когда это произойдет, стоимость жилья автоматически пойдет вверх. Еще один скачок цен может произойти, когда национальной валютой в стране станет евро.
Кроме того, важным фактором является принятие в 2008 году закона, увеличивающего квоту на продажу недвижимости иностранцам в Турции.
Регионы и цены
Наибольшим спросом среди россиян на турецком рынке недвижимости пользуются Алания и Анталия с ее окрестностями - Кемер, Белек, Сиде. Однако постепенно, замечает Антон Парыгин, растет категория покупателей, устремляющих свой взор в сторону более престижных и менее популярных у россиян курортов, таких как Бодрум, Даламан и Фетхие. Каждый из этих курортов имеет свои достоинства. У Анталии это близость к аэропорту и развитая, функционирующая круглый год городская инфраструктура. У Алании – немного более жаркий климат (сезон там длится до ноября). В Белеке в основном приобретают недвижимость любители гольфа. Кемер привлекает с эстетической точки зрения: глаз радуют утопающие в зелени горы. Кстати, недавно рядом с Кемером открылся один из крупнейших в Турции горнолыжных комплексов. Главный плюс более отдаленных от Анталии курортов (Бодрум, Мармарис, Фетхие, Каш, Калкан) состоит как раз в их меньшей популярности у русских туристов.
Цены на турецкую недвижимость зависят от таких традиционных факторов, как месторасположение, расстояние до моря и аэропорта, а также от степени готовности объекта. «В январе стоимость жилья на турецком рынке упала в среднем на 10%, - констатирует Марина Дацкевич. – Цены на новостройки в 1400 м от моря в настоящее время начинаются примерно от 550 евро за кв. м. Готовое жилье на расстоянии от 100 м до моря стоит от 900 евро за кв. м».
По словам Антона Парыгина, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Турции в прибрежной зоне анталийского региона (не далее 2 км от моря) составляет 1000 евро. При этом имеется в виду охраняемый жилой комплекс или отдельно стоящий жилой дом. В стоимость всегда входит чистовая отделка с установкой встроенной кухонной мебели и сантехники. Иногда застройщик также включает в цену полный набор бытовой техники и кондиционеры. Существует ряд факторов, повышающих стоимость квадратного метра до 1500-2000 евро (в основном из-за стоимости земли): первая линия от моря, вид на море, малоэтажное строительство (виллы, таунхаусы).
В престижных регионах (Кемер, Бодрум, Каш, Калкан и другие) минимальная цена квадратного метра редко бывает меньше 1500 евро.
Тем не менее в целом уровень цен на турецкую недвижимость достаточно невысокий и сопоставим с ценами на жилье в крупных российских городах. Причем сейчас, считают эксперты, вполне подходящее время для инвестирования в турецкую недвижимость. Во-первых, цены снизились, что выгодно для выхода на рынок. А во-вторых, он еще не исчерпал потенциал для роста и после выхода мировой экономики из кризиса турецкий рынок снова начнет расти, к чему есть все предпосылки. И даже сейчас, по словам Антона Парыгина, инвестируя в «правильную» стройку, можно заработать до 60% в год.
